دانشگاه تهران مطالعات حقوق خصوصی 2588-5618 50 2 2020 06 21 THE JUDICIAL VALUE OF THE DOCUMENTS ON PROPERTY IN THE REGISTRY ارزش اثباتی اسناد راجع به ملک در جریان ثبتی 359 377 77502 10.22059/jlq.2020.294064.1007313 FA علی کریمی دانشجوی دکتری حقوق خصوصی، واحد یزد، دانشگاه آزاد اسلامی، یزد، ایران عباس کریمی استاد گروه حقوق خصوصی و اسلامی دانشکدۀ حقوق و علوم سیاسی دانشگاه تهران Journal Article 2019 12 23 Any property that is subject to a registration but it is registered until completed and no ownership document issued. This is the property in the registration process. The registration process starts with the registration of the application, by publishing alternatives,  with the expiry of the protest deadline,  by protest action, in the deadline as step 5. By issuing a definitive vote in favor of registered applicant or protester, the process can be initiated in step 6 with limitation around territory. Step seven is to finish the limitation of territory and dispute resolution. Finally, by registering at the real estate office and issuing the ownership document, the property goes out of the registration process. In this article, it was established by law and regulations as well as the record procedures. It has a positive value of Judiciary circumstantial evidence. The official documents can be determinative to real estate process.      هر ملکی که موضوع اظهارنامۀ ثبتی قرار می‌گیرد تا زمانی‌که در دفتر املاک به ثبت نرسیده و سند مالکیت برای آن صادر نشده است، ملک در جریان ثبتی است و دارای مراحل زیر است: 1. ثبت اظهارنامه، 2. نشر آگهی‌های نوبتی، 3. انقضای مهلت اعتراض به آگهی‌های نوبتی و عدم وصول اعتراض، 4. وصول اعتراض در مهلت، 5. صدور رأی قطعی به نفع متقاضی ثبت یا معترض ثبتی، 6. انتشار آگهی تحدید حدود و 7. تمام شدن مرحلۀ تحدید حدود و حل اختلافات ناظر به این امر. با مرحلۀ ثبت در دفتر املاک و صدور سند مالکیت، ملک از وصف در جریان ثبتی خارج می‌شود. در این مقاله با بررسی قوانین و مقررات و نیز رویه‌های ثبتی ثابت شد که در مراحل اول، دوم و چهارم، وضعیت ملک در جریان ثبتی، ارزش اثباتی در حد یک اماره یا بخشی از یک اماره را دارد. در مراحل سوم و ششم نسبت به اصل مالکیت، ارزش اثباتی سند رسمی برای وضعیت املاک در جریان ثبتی به اثبات رسید، درحالی‌که نسبت به حقوق ارتفاقی و حدود، همچنان این وضعیت ارزش اماره دارد. در مرحلۀ چهارم (علاوه‌بر ارزش پیش‌گفته) و نیز مرحلۀ پنجم، ارزش اثباتی آرای قضایی صادره در خصوص مورد حکومت دارد. مرحلۀ هفتم همانند مرحلۀ هشتم، به‌نظر می‌رسد ارزش اثباتی سند مالکیت رسمی نسبت به اصل مالکیت و نیز حدود و حقوق ارتفاقی وجود داشته باشد، اگرچه این ارزش مشروط به صدور سند مالکیت و مقید به آن است. https://jlq.ut.ac.ir/article_77502_6d40c10c45e51f7b4fcf441877941001.pdf