THE OBLIGATION OF ADVANCE-SELLER TO PRODUCTION AND COMPLETION OF BUILDING AND ITS SANCTION IN BUILDING ADVANCE-SALE ACT AND ITS COMPARISON WITH CIVIL CODE

Document Type : Research Paper

Authors

1 Associate Professor, Private Law, University of Mazandaran, Iran

2 Ph.D Candidate of Private Law, University of Mazandaran, Iran

Abstract

Extension of the building advance-sale contracts on the one hand, and inadequacy of the provisions of the Civil Code on protection of  building advance-buyers before making its completion, on the other, consequently causing many problems for people in the community (society), has forced the legislature to pass the building advance-sale code in 2010. The parties of these contracts are called advance-seller and advance-buyer. Enactment of the mentioned code is the basis of developments in buildings sale. Among these developments, one can name: the anticipation of delay penalty if the obligations are not done timely (duly) by the advance-seller, necessity of arrangement of the official documents for building advance-sale, interpolation codes points in contract and another different sanctions from sanctions in civil code. One of the most important obligations of advance-seller is the obligation to production and completion of building based on the conditions of contract and in the determined time. In this article, we will examine the advance-sellers obligation to production and completion of building and its sanction in building advance-sale code and compare it with civil code to explain the developments created in this area.

Keywords


. ابن زهره، حمزةبن علی حسینی حلبی (1417ق)، غنیة النزوع الی علمی الاصول والفروع، یک جلدی، قم: مؤسسۀ امام صادق علیه‌السلام.
2. اسدی حلی، جمال‌الدین احمدبن محمد (1407ق)، المهذب البارع فی شرح المختصر النافع، 5 جلدی، ج دوم، قم: دفتر انتشارات اسلامی جامعه مدرسین حوزۀ علمیۀ قم.
3. احمدی، فیروز و هنگامه غضنفری (1378)، ماهیت حقوق پیش‌فروش آپارتمان و راهکارهای ثبت رسمی آن، مجلۀ پژوهش‌های حقوقی، شمارۀ 14. مؤسسۀ مطالعات و پژوهش‌های حقوقی، پاییز و زمستان.
4. اصغرزاده، علی(1382)، ماهیت حقوقی قرارداد پیش‌فروش آپارتمان، فصلنامۀ علامه، دورۀ اول، شمارۀ 6 و 7، پاییز و زمستان، 32-7.
5. انصاری، شیخ مرتضی‌بن محمد امین (1415ق)، کتاب المکاسب المحرمة والبیع والخیارات، 6 جلدی، ج سوم، قم: کنگرۀ جهانی بزرگداشت شیخ اعظم انصاری.
6. بحرالعلوم، محمدبن محمد تقی (1403ق)، بلغة الفقیه، 4 جلدی، ج دوم، تهران: منشورات مکتبة الصادق.
7. تبریزی، جوادبن علی (1416ق)، ارشاد الطالب الی تعلیق علی المکاسب، 4 جلدی، ج اول، قم: مؤسسۀ اسماعیلیان.
8. جعفری لنگرودی، محمد جعفر (1356)، دایرة‌المعارف حقوق مدنی و تجارت، ج اول، تهران: بنیاد راستاد.
9. (1387)، ترمینولوژی حقوق، تهران: کتابخانۀ گنج دانش.
10. (1388)، مبسوط در ترمینولوژی حقوق، ج دوم، تهران: کتابخانه گنج دانش.
11. جمعی از پژوهشگران زیر نظر هاشمی شاهرودی، محمود (1426ق)، فرهنگ فقه مطابق مذهب اهل بیت علیهم السلام، سه جلدی، جلد اول، قم: مؤسسۀ دائرة‌المعارف فقه اسلامی بر مذهب اهل بیت علیهم السلام.
12. الحسینی الروحانی قمی، سید صادق (1412ق)، فقه الصادق، 26 جلدی، ج شانزدهم، قم: موسسۀ دارالکتاب مدرسۀ امام صادق.
13. خدارحمی، نسرین (1392)، مطالعۀ تطبیقی قرارداد پیش‌فروش آپارتمان در حقوق ایران و انگلیس، تهران: انتشارات جاودانه، جنگل.
14. داراب‌پور، مهراب (1379)، «ارزیابی تطبیقی ایفای عین تعهد»، مجلۀ تحقیقات حقوقی، ش30–29: ص238 – 189.
15. دهخدا، علیاکبر (1377)، لغت‌نامۀ دهخدا، پانزده جلدی، جلد چهارم، تهران: انتشارات و چاپ دانشگاه تهران.
16. زرنگار، فرناز (1389)، قرارداد پیش‌فروش ساختمان، تهران: انتشارات جنگل، جاودانه.
17. سبزواری، سید عبدالاعلی (1413ق)، مهذب الاحکام فی بیان الحلال و الحرام، 30 جلدی، ج هفدهم، قم: مؤسسۀ المنار.
18. ستوده تهرانی، حسن (1380)، حقوق تجارت، ج چهارم، تهران: نشر دادگستر.
19. سلیمی، صادق و لیلا دشتبانیان (۱۳۹۱)، «تضمین حقوق طرفین قرارداد پیش‌فروش واحدهای ساختمانی در حقوق ایران و امارات دبی»، فصلنامۀ علمی- پژوهشی نامۀ مفید. شمارۀ 1، تابستان: ۲۸-۵۰
20. سیفی زیناب، غلامعلی و حسن‌زاده، منصوره (1388)، «استصناع در فقه و حقوق»، مجلۀ تحقیقات حقوقی، پاییز و زمستان، شمارۀ 50، ص218-161.
21. سیوری حلی، مقداد ابن عبدالله (1425ق)، کنزالعرفان فی فقه القرآن، 2 جلدی، ج دوم، قم: انتشارات مرتضوی.
22. شهیدی، مهدی (1389)، حقوق مدنی، آثار قراردادها و تعهدات، ج سوم، تهران: مجمع علمی و فرهنگی مجد.
23. شهید ثانی، زین‌الدین بن علی العاملی (1413ق)، مسالک الافهام الی تنقیح شرائع الاسلام، 15 جلدی، ج سوم، قم: مؤسسة المعارف الاسلامیة.
 24. صادقی مقدم، محمدحسن (1390)، تغییر در شرایط قرارداد، تهران: نشر میزان، چ سوم.
25. صفایی، حسین (1355)، مفاهیم و ضوابط جدید در حقوق مدنی، تهران: انتشارات مرکز تحقیقات.
26. ----------- (1382)، قواعد عمومی قراردادها، ج دوم، تهران: نشر میزان.
27. طاهری، حبیب‌الله (1418ق)، حقوق مدنی، ج چهارم، قم: دفتر انتشارات وابسته به جامعۀ مدرسین حوزۀ علمیۀ قم.
28. عمید، حسن (1379)، فرهنگ فارسی عمید، دو جلدی، جلد اول، تهران: انتشارات امیرکبیر.
29. فاضل الآبی، حسن‌بن ابی‌طالب یوسفی (1417ق)، کشف الرموز فی شرح مختصر النافع، دو جلدی، جلد اول، قم: دفتر انتشارات وابسته به جامعۀ مدرسین حوزۀ علمیۀ قم.
30. قاروبی، شیخ حسن (1423ق)، النضید، جلد یازدهم، قم: انتشارات داوری.
31. قاسم‌زاده، مرتضی (1389)، اصول قرارداد ها و تعهدات، تهران: مؤسسۀ انتشارات دادگستر.
32. قنواتی، جلیل و دیگران (1379)، حقوق قراردادها در فقه امامیه، تهران: انتشارات سمت، چ اول.
33. کاتوزیان، ناصر (1384)، دورۀ مقدماتی حقوق مدنی، اعمال حقوقی، تهران: شرکت سهامی انتشار.
34. (1387)، دورۀ حقوق مدنی، قواعد عمومی قراردادها، ج چهارم، تهران: شرکت سهامی انتشار.
35. (1387)، دورۀ حقوق مدنی، قواعد عمومی قراردادها، ج سوم، تهران: شرکت سهامی انتشار.
36. ----------- (1387)، حقوق مدنی، دورۀ عقود معین، ج اول، تهران: شرکت سهامی انتشار.
36. کیائی، عبدالله (1376)، التزامات بایع و مشتری قبل و بعد از تسلیم مورد معامله، تهران: انتشارات ققنوس.
38. محقق حلی، نجم الدین جعفر ابن حسن (1408ق)، شرائع الاسلام فی مسائل الحلال و الحرام، 4 جلدی، ج دوم، قم: مؤسسۀ اسماعیلیان.
39. محقق داماد، مصطفی (1406ق)، قواعد فقه، ج اول و دوم، تهران: مرکز نشر علوم اسلامی، چ دوازدهم.
40. محقق کرکی، علی‌بن حسین عاملی ثانی (1414ق)، جامع المقاصد فی شرح القواعد، 13 جلدی، ج چهارم، قم: موسسۀ آل البیت علیهم السلام.
41. مغنیه، محمدجواد (1421ق)، فقه الامام الصادق، 6 جلدی، ج ششم، قم: مؤسسۀ انصاریان.
42. ممی‌زاده، مهدی (1386)، «ماهیت و شرایط و آثار قراردادهای پیش فروش ساختمان با نقد لایحۀ جدید پیش‌فروش ساختمان»، مجلۀ کانون وکلا، سال 49، شمارۀ 78، اسفند، ص137-92.
43. موسوی بجنوردی، سید حسن‌بن آقابزرگ (1419ق)، القواعد الفقهیة، 7 جلدی، ج سوم، قم: نشر الهادی.
44. موسوی خویی، سید ابوالقاسم (1418ق)، موسوعة الامام خویی، 33 جلدی، ج سی ام، قم: مؤسسۀ احیاء آثار الامام خویی.
45. غروی نائینی، میرزا محمدحسین (1373ق)، منیة الطالب فی حاشیة المکاسب، 2 جلدی، ج دوم، تهران: المکتبة المحمدیة.
46. نجفی، شیخ محمدحسن (1404ق)، جواهر الکلام فی شرح شرائع الاسلام، 43 جلدی، ج بیست و سوم، بیروت: داراحیاء التراث العربی.
47. ولویون، رضا (1380)، «فروش آپارتمان‌های ساخته نشده»، مجلۀ پژوهش حقوق و سیاست، سال سوم، شمارۀ چهارم، ص44-31.
48. یوسفی، مرتضی (1387)، مهارت تنظیم قرارداد حقوقی پیش‌فروش آپارتمان، تهران: انتشارات آبنگاه.